為什么要成立業(yè)主委員會(huì )？

答：由于住宅產(chǎn)權主體多元化的狀況，決定了一個(gè)區域，一幢住宅內的各個(gè)業(yè)主之間既有個(gè)體利益，也有整體利益。需要一種既能維護全體業(yè)主的共同利益，有能兼顧單個(gè)業(yè)主利益的新型管理機制。在政府房地產(chǎn)管理部門(mén)指導下，通過(guò)業(yè)主委員會(huì )來(lái)發(fā)揮業(yè)主自治管理物業(yè)的作用，有利于這一目標的實(shí)現。業(yè)主委員會(huì )是在物業(yè)管理區域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。

業(yè)主委員會(huì )有哪些主要職責？

答：業(yè)主委員會(huì )應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責：

1.召開(kāi)業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況。

2.選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

3.依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理。

4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算。

5.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監督管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。

6.監督公共建筑、公共設施的合理使用。

7.業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )賦予的其他職責。

業(yè)主委員會(huì )何時(shí)成立？程序如何？

答：一個(gè)物業(yè)管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應當會(huì )同住宅出售單位組織召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。

1.共有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上。

2.新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上。

3.住宅出售已滿(mǎn)兩年。

業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記：

1.成立業(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)。

2.業(yè)主委員會(huì )委員名單。

3.業(yè)主委員會(huì )章程。

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